过去，杭州楼市是典型的重“住宅”轻“商业”。而现在风向正在发生变化。一些投资传统住宅的投资客，开始关注商业项目，或选择将原来的住宅出售，在潜力商圈内重新置业。
投资客从住宅转投商铺
最近，在某银行担任高管的洛先生，正在游说身边的一帮朋友转换投资思路。
洛先生几乎可以算是白手起家，靠一套“家传”的小套房改房作为原始“资本”，几年折腾下来，现在已经拥有了多套住宅。在金融业工作多年，他的投资思路向来非常敏锐，已经成为亲朋好友的“理财顾问”。
洛先生有一套市中心的房子。前两年，他在滨江投资的一套房子，现在市值已翻了一倍多。“我要把这套房子卖掉，去买华润·万象城的精装修房，或者在万象城旁边投资个商铺。”这是洛先生最新的打算。
他说自己原来投资的是一个纯住宅小区的房子，在这么短的时间里，收益已经超出了他的预期。但要想获得更大收益，他认为这样的房子已经不行了。
“该换换思路了，去投资未来可能炙手可热的商业地产。”洛先生去过深圳的万象城，备受震动。
而最近有这样想法的投资客还不少。投资客谭先生也想把自己手上四五套住宅出售，并开始看好商业物业：“投资最重要的是掌握节拍，早一步或慢半拍，都不行。”
外来大鳄为商业地产加分
为什么投资住宅的传统投资客，开始把关注点转到商业？
业内比较统一的看法是，目前投资者投资住宅市场的信心开始不足。相比之下投资商业属于长线投资，投资商业不同于投资住宅市场，不会因房龄的增长而降低投资价值，也不太存在折旧的问题，地段、人气与商业氛围的因素更为重要。随着杭州打造国际化大都市的不断深入，各大商圈不断成熟，新的热点商业板块日益形成，应该说投资商业地产的时机，已经开始渐渐成熟。
另外，不少地产大鳄所带来的全新商业概念，也让人蠢蠢欲动。
攻略地产机构董事长祝军华认为，杭州未来将有华润·万象城、凯德的来福士，还有下沙保利地产的商业物业……但凡看到过这些项目在其他地区已经成熟的商业模式，都会感叹万分。
“这些地产大鳄在商业运作上已经非常成熟，无论是招商还是未来后续跟进的一些服务，其附加值、增值潜力是很大的。虽然有一部分他们将保留自主经营，但还是有一些公寓或商铺可以买到，或者选择在被带动的周边整个商圈的其他物业里进行投资，也是非常有潜力的。”祝军华认为，大鳄大举开发商业物业，将为杭州整个商业氛围的营造，起到锦上添花的作用。
哪里的商铺值得投资
从趋势上讲，杭州将改变原有的“一心多点”的格局，变为“多心多点”格局，打破传统的百货等零售业为主的商业模式。根据杭州市商业网点规划，未来杭州将会形成一个市级商业中心、三个市级副商业中心、四个区域商业中心以及七条特色街为骨架的杭州商业格局，一心多点的格局逐步展现并具有向多心化发展的趋势。
商业投资，如何选择？汉嘉商业地产的研究人员提供了一些参考。
从汉嘉地产顾问机构统计数据来看，目前江干区和下城区的销售型商业比重最大，分别占到总量的36%和20%，供应量最大。上城区、滨江区及西湖区各占10%，其销售型的商业供应情况有限。
而在未来，钱江新城、滨江区都将是大型项目集中区域，作为新区的商业配套，也将会有较大的配比，今年将是江干区、滨江区较大销售商业体量项目的推盘高峰。 |
